안녕하세요. 오늘은 아파트 투자나 매매에서 실용적인 부동산 어플 추천 Best10을 준비했습니다. 요즘은 스마트폰 만으로도 관심있는 아파트 단지 정보를 간단히 파악하는 것부터, 매물 호가, 실거래가, 등기부 열람, 세금계산도 모두 가능합니다. 이때 사용할 수 있는 어플들만 추려보았습니다. 부동산을 재테크로 투자하는 분들 이외에도, 실거주를 위해 발품파는 분들에게 큰 도움이 됩니다. 실제 내가 보고 싶은 동네의 부동산만 해도 정말 많고, 같은 아파트 단지라도 가격이 부동산마다 조금씩 달라서 평균적인 시세와 현장 느낌을 알기 어렵습니다. 이때, 직접 부동산에 가지 않아도 직접 정확한 실거래도 확인하고, 현재 매물들 시세와 사진들까지 열람이 가능합니다.
이제는 부동산을 알아볼 때, 앱 이용이 필수입니다. 국토교통부에서 DB를 많이 열어두어서 부동산 실거래도 알아볼 수 있고, 무엇보다 AR을 활용해서 해당 아파트의 방크기, 위치, 햇빛까지 확인할수 있습니다. 여러가지 부동산 관련 앱 중에서도 실제 전문가분들이 활용하는 앱과 기능들만 모아두었으니, 많은 도움이 됐으면 좋겠습니다. 각 어플 아래에 다운로드 링크도 연계해 두었으니, 필요하신 분들은 바로바로 사용하세요~!
목차
1. 네이버 부동산 - 매물 호가 파악하기 좋음
내가 관심있는 단지의 매물 호가를 파악하기에 가장 좋은 앱입니다.
부동산/중개업소에서 매물을 가장 많이 올리는 곳이라서, 왠만한 매물은 다 여기에 있습니다.
내가 보고 싶은 단지의 급매물이나 좋은 매물 호가 정보를 파악하실 때는
지도에서 매물찾기 > 지역 선택 > 단지 선택 후, 낮은 가격순으로 정렬하면 좋습니다
이미 많이들 아시겠지만 이 기능 외에도
단지 정보, 배정 학교, 시세/실거래가, 세금 정보, 관리비, 중개 보수, 주변 편의시설, 단지 내부시설, 주변 주요지역 접근성, 대중교통, 전국 분양정보, 전세보험 관련 정보도 한번에 확인할 수 있습니다.
2. 호갱노노 - 실시간 검색자/거래가 알림
네이버 부동산과 약간 결이 다른데,
실시간으로 해당 단지를 보고 있는 검색자수도 확인할 수 있고
거래가 발생하는 새로운 실거래 알림, 관심 지역 분양 알림 받기에 정말 좋습니다.
해단 단지의 실거래가, 거래세, 보유세, 관리비, 3D 일조량,
빠른배송 생활권, 주변 상권, 주변 학교,
대중교통, 어린이집 등 여러 정보를 확인할 수 있습니다.
특히나 좋은 것이 분석 카테고리인데,
신고가, 가격변동, 인구, 경사/고도, 거래량,
학원가, 외지인비율, 상권, 직장인 연봉까지도 확인할 수 있습니다.
이외에 경매, 재건축 정보, 전국 분양 정보 보기에 좋은 앱이라서
부동산 투자하는 분들에게는 필수 앱입니다.
3. 아실(아파트 실거래가) - 실거래가 파악하기 좋음
관심 있는 아파트 단지의 실거래가 파악에 가장 좋은 어플입니다.
같은 단지라고 하더라도 타입/면적, 동, 층, 방향, 조망에 따라서 가격 편차가 큽니다.
일반적인 데이터나 국토교통부 실거래 정보에는 나오지 않는
실제 거래 동을 제공해주어서 이러한 요소들을 파악할 수 있습니다.
거래되고 있는 동까지 표시해 주는 것만으로도 정말 유용한 어플입니다.
이외에 해당 단지 내의 매물, 단지 정보,
매물 증감, 최고가 아파트, 거래 잘되는 아파트, 인기도, 월세수익률, 고래량부터
아파트 공급, 미분양, 매수심리, 갭투자 현황, 인구변화, 학군까지 나옵니다.
무엇보다 현재 실거주자분들의 찐 커뮤니티가 형성되어 있어서
매수심리, 경쟁분양단지 등의 정보 파악까지 가능합니다.
4. 대법원 인터넷등기소
어느정도 관심있던 단지의 호가와 실거래가를 확인했고,
중개업소를 통해서 마음에 드는 집을 찾은 후에 활용하기 좋은 어플입니다.
관심 물건의 권리사항을 필수적으로 확인해야 합니다.
물론, 중개업소를 통해서 매매하시는 경우, 당연히 계약일에
공인중개사분들이 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 등기필증 등을
다 확인하고 주십니다.
그러나, 계약 전에 등기부를 미리 열람하고
해당 물건의 권리관계를 미리 파악하고 싶은 분들은
이 어플을 통해 확인하세요.
회원가입만 간단히 하시면
1개 물건 당 열람 비용 700원에 간편히 조회 가능한
굉장히 실용적이고 효율적인 어플입니다.
5. 부동산 계산기
이제 물건도 다 보고, 등기부 등본도 확인하고,
아파트 매매를 앞두고 계신분들은 세금이 궁금하실 겁니다.
부동산 계산기 어플은 아파트 매매에서 발생하는 세금을 확인할 수 있습니다.
거래할 때는 취득세와 양도세
보유할 때는 재산세와 종부세가 있는데
이 외에도 중개 보수 및 대출이자도 간단히 계산 가능합니다.
이외에 상속세, 증여세, 부담부증여, 임대수익률, 등기비용,
예금이자, 적금이자, DSR, DTI, LTV도 전부 계산 가능합니다.
단, 아주 최근에 개정된 세법은 바로바로 반영안되는 경우가 있으니,
정확한 세금 측정 계산은 세무사나 국세청에서 상담 받으시길 추천합니다.
6. 다방
집구하기 좋은 어플입니다.
원룸이나 오피스텔, 아파트 등 필터 기능이 있어서 원하는 월세나 관리비 설정해서 알아볼 수 있어좋습니다.
사진도 함께 올려주기 때문에 직접 가보지 않고도 내부 구조나 옵션 확인하기에도 좋고
가격부터 교통, 편리성 등등 몇가지 항목에 대해서 점수 매겨주는 시스템인,
다방면 스코어 기능도 있어서,
이것도 적극 활용해서 점수 높은 집으로 결정하기도 좋습니다.
관리비 비교와, 교통, 편의시설 주변에 위치해 있는지 확인하기 좋은 어플입니다.
다들 집구할 때 다방 어플 이용하는데에는 다 이유가 있는 것 같습니다.
7. 디스코
토지, 빌딩, 상가 관련된 실거래가가 전부 있는 곳입니다.
아파트 외에도 부동산 투자 공부하는 분들에게 필수인 어플입니다.
전국의 토지 정보를 지도로 한눈에 볼 수 있어서 참 유용하고
다양한 토지, 건물 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
다만, 수도권 외의 지방 매물은 아직 부족한 느낌입니다.
그럼에도 실거래가 확인할 때,
제가 가장 많이 확인하는 어플입니다.
대부분 무료로 볼 수 있고,
등기 서비스가 유료로 1,000원인데,
인터넷 등기소가 700원으로 더 저렴하니
인터넷 등기소 이용하길 추천드립니다.
8. 부동산 플래닛
가장 많이 사용하는 기능이 '건축물 노후도'입니다.
지역, 지하철, 건물명, 학교명만으로 간단히 조회해서
색이 진한 빨간색일 수록 노후도 높은 건축물을 확인가능합니다.
낡고 저렴한 가격의 부동산을 미리 봐두고
재건축이나 재개발을 노리는 분들에게
필수인 어플입니다.
혹시 집을 보유하고 계신분들이라면
아래와 같이
인근 지역의 유사 실거래 사례도 볼 수 있어서
매도할 때 주변 시세에 맞게 내놓을 수도 있습니다.
빅데이터 분석 시스템을 통해서 전국 모든 유형의 부동산 실거래가와
위치, 매물 등록, 검색, 학군, 상권, 통계도 볼 수 있습니다.
유료로 결제하면 분석하고 싶은 곳의 지역을 직접 선택해서 엑셀 다운도 가능하고
건물의 상세한 목록도 커스터마이징해서 확인 가능합니다.
특히나, 면적 및 분석 기능이 사용하기 좋은데,
건물의 노후도나 필터기능을 통해 원하는 정보만 뽑을 수도 있습니다.
9. 땅야
땅야 앱의 경우 아파트라기보다,
전국 토지 실거래가 조회하기 좋은 어플입니다.
국토교통부 토지실거래가 데이터를 기반으로 제공되는 것이라서
기간별 실거래가, 위치별 실거래가, 현재 등록된 토지 매매 정보를 확인할 수 있습니다.
아파트 관련 앱은 많은데, 토지 관련 어플은 거의 없어서
토지 관련 어플 중에서는 제일 깔끔하도 좋은 것 같습니다.
10. KB부동산
KB부동산 앱도, 부동산 투자에 필수적인 앱/사이트입니다.
KB국민은행에서 만들어서 더 공신력도 있고
부동산담보대출 감정평가는 전부 KB시세를 확인해서
다른 은행에서 업무를 진행하는 만큼 현제 시세가 정확히 반영되어있습니다.
매일 매일 변동하는 시세도 확인할 수 있고, 정확한 매물도 볼 수 있습니다.
단지만 등록해도 실거래가와 시세를 한 눈에 볼 수 있습니다.
굉장히 직관적인게, 지도에서 선택해서 보기 좋고, 대출금액 비교하기도 좋습니다.
네이버 부동산과 호갱노노를 모두 합친 듯한 느낌이 있습니다.
아래와 같이 아파트 시세 검색도 되고
주변 시세와 사용승인일도 볼 수 있습니다.
정말 깔끔하게 잘 만들었습니다.
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